Жилищный кодекс РФ четко прописывают, какие действия по отношению к не несущим конструкциям запрещены.
Нельзя выполнять в квартире следующие действия:
располагать санузлы над жилыми помещениями соседей снизу. Ванную можно расширить, но за счет площади кладовой или коридор;
кухню размещать под туалетом или ванной соседей;
перекрывать или делать труднодоступным доступ к газовым вентилям;
использовать воду и отопления для обогрева полов или еще как-то не по прямому назначению;
монтировать на балконе или лоджии батареи;
совсем убрать плиту из кухни, если по проекту она газовая;
отгораживать в общем коридоре закуток «для себя» и включать в личную жилплощадь, даже если вы никак не мешаете соседям;
планировать жилые комнаты и кухню так, чтобы в них не проникал дневной свет.
Если перепланировка была сделана без соответствующего разрешения, то собственнику светит крупный штраф. Узаконить перепланировку «постфактум» можно в том случае, если все было сделано правильно без нарушения законодательства. Иначе квартире придется вернуть прежний вид.
Так как любые виды работ, которые приведут к изменению технического плана, считают перепланировкой, даже если вы просто остеклите балкон. То перед тем, как начать делать что-то глобальное, даже с не несущими стенами, надо разобраться, когда разрешение не требуется.
остеклить балкон или лоджию, если при этом не измениться вид фасада;
на не несущих стенах сделать/перенести дверные проемы или расширить/сузить их;
возвести или полностью снести не несущую стену, если она не перегружает перекрытие;
установить душевую кабину вместо ванной в санузле;
изменить место газовой или электрической плиты на кухне, но ни в коем случае не за ее пределами.
Во всех остальных случаях перепланировка требует проведения определенной процедуры, включающей подготовку проектной документации, проекта перепланировки, получение разрешение из Жилищной инспекции и получение нового технического паспорта на квартиру.
