Перевод квартиры в нежилой фонд
Многие предприниматели с большим удовольствием используют помещения жилого фонда под коммерческую деятельность. В этом есть свои преимущества – не нужно отстраивать новое строение, близость к клиентам. Но при всем возникает главный вопрос –
как правильно выбрать квартиру.
Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд?
В первую очередь, прежде чем перевести в нежилой фонд квартиру, оцените ее удобство в плане доступности для клиентов. Если визуально она вас устраивает, далее необходимо проконтролировать ее соответствие всем требованиям закона:
- вы должны иметь в собственности помещение;
- помещение не должно быть обременено;
- в квартире никто не должен быть прописан;
- помещение должно находиться либо на первом этаже, либо выше, но при условии отсутствия жилых помещений под ней;
- вход должен быть оборудован обособленно от общего доступа к жилым квартирам и производиться через улицу.
Необходимо учитывать специфику будущей деятельности, поскольку не всем видам коммерческой деятельности разрешено располагаться в подобных помещениях.
Под запрет попадает перевод квартиры в нежилой фонд под следующие виды деятельности:
- ветеринарные клиники;
- агентства ритуальных услуг;
- магазины по продаже взрывоопасных и токсичных веществ;
- другие организации, способные нарушить покой жильцов или способствовать возникновению опасности.
Чтобы поменять статус квартиры понадобится
ряд документов:
Перевод в нежилое помещение часто сопровождается
перепланировкой квартиры, разработку которой лучше передать специалистам, которые не только спроектируют будущее помещение в рамках законных требований, но и возьмут его согласование на себя.
Как долго оформляется перевод квартиры в нежилой фонд?
Перевод в нежилое помещение согласовывается органом муниципалитета и может занимать до 45 дней. По истечении срока вы получите ответ – согласован перевод квартиры в нежилой фонд или нет. Процедура заканчивается регистрацией документа на перевод квартиры в Росреестр.
Нужно ли согласование с жильцами, чтобы перевести в нежилой фонд квартиру?
Чтобы перевести в нежилой фонд помещение
согласования с жильцами не требуется по закону, но в любом случае лучше, если такой документ будет иметься. Поскольку при возникновении проблем с жильцами при переводе квартиры, он будет выступать в роли гаранта.
Следует понимать, что перевод в нежилое помещение квартир в Санкт-Петербурге – процесс длительный и достаточно затратный. При личном ведении дел он может затянуться на год, а по стоимости достичь порядка 450-500 тысяч рублей, поэтому чтобы поменять статус квартиры лучше обратиться к профессионалам.
Перевести в нежилое помещение быстро квартиру под силу специалистам компании «ПрофЭксперт». Мы осуществляем перевод квартиры в нежилое помещение в Санкт-Петербурге, производим разработку и согласование перепланировки, берем на себя полноценное оформление всей документации.
