Перед началом проведения ремонта, в результате которых будут выполняться строительные работы, необходимо делать согласование. Оно не требуется в случае проведения:
Выполнение некоторых строительных работ без согласования могут ослабить конструкцию здания, что может привести к его аварийному состоянию, поскольку во время согласования проверяются нагрузки на стены и перекрытия.
Некоторые владельцы квартир легкомысленно полагают, что о незначительной перепланировке не будет известно в органах власти, а значит незачем тратить деньги и время на оформление различных бумаг. Этот подход не верный, по нескольким причинам.
Во-первых, сердобольные соседи имеют право поинтересоваться, откуда исходит постоянный шум и попросить предоставить необходимые документы на производимые работы. При отказе в предоставлении или в отсутствии таковых они могут прибегнуть к помощи Жилищной инспекции, а они в свою очередь выдать предписание о приостановке ремонта.
Во-вторых, поскольку перед продажей квартиры приходит работник БТИ, он поставит отметку о незаконной перепланировке, и продать такую недвижимость не представляется возможным.
Если комиссия выявит, что ремонтно-строительные работы были выполнены с нарушениями, которые могут привести к аварийной угрозе всего сооружения, штраф может достигнать до двадцати пяти процентов от стоимости квартиры, и необходимости вернуть жилью первоначальный облик.
За несанкционированную перепланировку не несущую угрозу зданию, нарушителя привлекают к административной ответственности с меньшим штрафом, но все равно достаточно весомым и установкой жестких сроков на прохождение согласования, или возврат помещения к первоначальному виду, если перепланировка выполнена с нарушениями:
При невыполнении требований в оговоренное время, грозит еще один внушительный штраф, с переносом даты выполнения требований.
В случае если владельцы не отреагировали на требования Инспекции, им грозит лишение недвижимости путем продажи ее с торгов. В таком случае им выдается вся вырученная сумма, за вычетом денег необходимых на выполнение строительных работ по восстановлению жилья в соответствие плану техпаспорта.
В любом случае, медлить с согласованием перепланировки не стоит, поскольку может уберечь от многих проблем. Кроме того, 25 октября 2011 года вышло постановление, которое существенно упрощает узаконивание выполненных ремонтно-строительных работ.
Так же можно прибегнуть к услугам специалистов, которые сделают всю работу за вас.
