...
После приобретения недвижимости, новоявленные обладатели квартир зачастую сразу начинают ремонт. По предложению дизайнера интерьеров или по своему желанию, ремонт сопровождается перепланировкой. А все ли можно безнаказанно менять?
Перепланировкой называются комплекс строительных работ, после окончания которых, планировка в техпаспорте будет отличная от фактической (перенос проема двери, увеличение оконного проема, перемещение или демонтаж перегородок). 

Согласование перепланировки

Перед началом проведения ремонта, в результате которых будут выполняться строительные работы, необходимо делать согласование. Оно не требуется в случае проведения:

  • устройство мебели;
  • косметического ремонта;
  • замене инженерного оборудования на аналогичное.

Вы можете связаться с нашими менеджерами для уточнения всех интересующих вас деталей.

Незаконная перепланировка

Выполнение некоторых строительных работ без согласования могут ослабить конструкцию здания, что может привести к его аварийному состоянию, поскольку во время согласования проверяются нагрузки на стены и перекрытия.

Некоторые владельцы квартир легкомысленно полагают, что о незначительной перепланировке не будет известно в органах власти, а значит незачем тратить деньги и время на оформление различных бумаг. Этот подход не верный, по нескольким причинам.

Во-первых, сердобольные соседи имеют право поинтересоваться, откуда исходит постоянный шум и попросить предоставить необходимые документы на производимые работы. При отказе в предоставлении или в отсутствии таковых они могут прибегнуть к помощи Жилищной инспекции, а они в свою очередь выдать предписание о приостановке ремонта.

Во-вторых, поскольку перед продажей квартиры приходит работник БТИ, он поставит отметку о незаконной перепланировке, и продать такую недвижимость не представляется возможным.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Если комиссия выявит, что ремонтно-строительные работы были выполнены с нарушениями, которые могут привести к аварийной угрозе всего сооружения, штраф может достигнать до двадцати пяти процентов от стоимости квартиры, и необходимости вернуть жилью первоначальный облик.

За несанкционированную перепланировку не несущую угрозу зданию, нарушителя привлекают к административной ответственности с меньшим штрафом, но все равно достаточно весомым и установкой жестких сроков на прохождение согласования, или возврат помещения к первоначальному виду, если перепланировка выполнена с нарушениями:

  • объединение жилых помещений с газифицированной кухней;
  • перенос кухни в жилые помещения;
  • демонтаж, уменьшение размеров вентиляции;
  • несоответствие действующим нормам жилых комнат;
  • расширение за счет жилых комнат ванной и туалета;
  • затрагивание несущих конструкций.

При невыполнении требований в оговоренное время, грозит еще один внушительный штраф, с переносом даты выполнения требований.

В случае если владельцы не отреагировали на требования Инспекции, им грозит лишение недвижимости путем продажи ее с торгов. В таком случае им выдается вся вырученная сумма, за вычетом денег необходимых на выполнение строительных работ по восстановлению жилья в соответствие плану техпаспорта.

В любом случае, медлить с согласованием перепланировки не стоит, поскольку может уберечь от многих проблем. Кроме того, 25 октября 2011 года вышло постановление, которое существенно упрощает узаконивание выполненных ремонтно-строительных работ.

Так же можно прибегнуть к услугам специалистов, которые сделают всю работу за вас.


Вернуться обратно
ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ
...