...

Обследование межпанельного стыка плит в панельных домах

Сделать и узаконить перепланировку в панельных домах с затрагиванием капитальных стен не так-то просто.

Перепланировка в панельном доме. Все ли так просто?

В Санкт-Петербурге очень много различных вариаций панельных и газобетонных панельных домов. Наиболее массовые из них: 

серия "ГИ"   Серия газобетонных панельных домов, распространены в Кировском и Красносельском районах. Отличительная особенность: в парадной 10 квартир, то есть две квартиры на этаже. 
серия "ОД" Панельная серия из керамзитобетона, в основном в Невском районе.
серия 1ЛГ-507 и 1ЛГ-504 Пожалуй самая «популярная» в городе серия панельных пятиэтажек. Около 25% всех хрущевок построены по этой серии. Как правило, 20 квартир в парадной.
серия 1ЛГ-602В Массовая серия панельных девятиэтажек в Купчино и Веселом Поселке.
серия 1ЛГ-504Д/Д2 Серия 9-этажных панельных домов, продолжение серии 1ЛГ-504.
серия 137 Панельная серия 12 и 16 этажных зданий получила большое распространение на юго-востоке Купчино, Юго-Западе СПб
серия П-101 Общесоюзная серия панельных 5, 9 и 10-ти этажных домов
серия 121 Строится с начала 2000-х Гатчинским ДСК в основном в Санкт-Петербурге. В последнее время стали строить дома высотой 14-18 этажей
серия 606 У 606 серии улучшенные потребительские характеристики, часто строили для ЖСК. Первые этажи изначально были предназначены под коммерческие помещения


Чтобы сделать дверной проем в панельных домах, придется обследовать межпанельный стык плит. Чтобы изучить стык между плитами перекрытия придется вскрывать пол.

С чего начать?

Перед началом работ необходимо обратиться в проектную организацию, где вам выдадут документ с иллюстрацией, где будет точно указано место, где нужно будет убрать напольное покрытие, раздолбить стяжку и дойти до плит перекрытия.

Требуемые размеры лаза вам тоже подскажут. Но будьте готовы, что пришедший на обследование мастер потребует величину «смотрового окна» увеличить. Кроме того, вы должны будете обеспечить доступ в квартиры соседей под и над вами. Там долбить и ломать ничего не надо. Мастер визуально оценит пространство, есть ли у них в этом месте двери и арки или нет.

Что оценивает мастер?

Пришедшего специалиста будет интересовать стык плит. Он будет смотреть на:

  • величину шва между плитами перекрытия;

  • перекос плит (есть/нет);

  • обе ли плиты опираются на стену, в которой вы собрались делать проем.

Будьте готовы, что плиты могут лежать неравномерно, далеко друг от друга, может быть заметный перекос. Все это – огрехи при строительстве, которых, естественно, ни в одном плане и чертеже нет. Но выдавать разрешение вам будут именно на основе реального обследования.

От всех этих факторов зависит, дадут вам разрешение на перепланировку или с мыслью о ней, можно будет попрощаться.


Хотите избежать трудностей и проблем при перепланировке? Свяжитесь с нашими менеджерами!



План действий

Если с плитами все в порядке, техническая возможность для обустройства проема есть, то перед началом перепланировки необходимо:

  1. Техническое заключение - разрабатывается автором проекта многоэтажки в том случае, если затрагиваются несущие стены;

  2. Проект перепланировки (можно обратиться за услугами в любую проектную компанию);

  3. Согласование в требуемых инстанциях.

Только после этого вы сможет начать делать проем в капитальной стене, как задумывали. Процесс согласования всегда сложный и индивидуальный, мы поможем вам преодолеть все бюрократические преграды.

Вернуться обратно
ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ
...