...

Перевод квартиры в нежилой фонд

Полезные статьи

Как выбрать квартиру для перевода в коммерческую недвижимость?
Строить коммерческую недвижимость весьма накладное занятие и сопряжено с большими затратами и рисками. Многие предприниматели пользуются достаточно распространенным способом - переводом уже построенных жилых помещений под коммерческую недвижимость. Такой способ связан простотой решения и близостью к конечному клиенту. Но необходимо сперва изучить некоторые нюансы при выборе квартир для перевода в нежилой фонд.

Перевод жилого фонда в нежилой пожалуй самый распространенный вид согласований
Расчет стоимости: Индивидуально
Вы можете направить заявку и наш менеджер обязательно с вами свяжется

Перевод квартиры в нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое – распространенное явление, способствующее переводу строения на коммерческую основу. У многих возникает вопрос, как выбрать квартиру для перевода в нежилой фонд. Не любое строение может быть приспособлено под перевод в нежилое помещение, к строениям под такие цели предъявляются особые требования.

Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд?


Существуют условия перевода в нежилое помещение:

  • размещение на нижнем этаже. Квартира может находиться и выше, но с условием отсутствия под ней жилых объектов;
  • должен быть обеспечен обособленный вход, не мешающий прохождению к прочим помещениям;
  • строение не должна использоваться под проживание;
  • строение не находится в наемном пользовании;
  • отсутствие обременения права собственности.

Собрание собственников при переводе

Перевод жилого дома в нежилое помещение осуществить проще, поскольку не требуется согласования жильцов, можно использовать все этажи под коммерческую деятельность без излишних требований и, как правило, в наличии небольшая придомовая территория. Но здесь есть небольшой нюанс – если изначально территория была выдана под ИЖС, использовать строение для коммерческой деятельности будет нельзя.

Перевод многоквартирного дома в нежилое помещение – процесс более сложный. Основания для перевода помещений в нежилой фонд – разрушение и аварийность жилища. Проведение подобного плана работ требует согласования всех проживающих, что нередко сопровождается трудностями и сопротивлением.

В любом случае перед реализацией задачи перевода в нежилое помещение следует оценить все преимущества и вероятные риски, связанные с жильцами.

Когда требуется согласие жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение?

По закону не требуется согласие собственников других жилых помещений на перевод квартиры в нежилое помещение. Но в случае присоединения части общедомовой территории или части земельного участка под свои нужды, необходимо провести общее собрание собственников для получения одобрения. В противном случае ТСЖ может опровергнуть данные действия через суд.

Вы можете связаться с нашими менеджерами для уточнения всех интересующих вас деталей.

Как оформить перевод жилого помещения в нежилое?

Условия на перевод квартиры в нежилой фонд детально регламентированы ЖК РФ. Согласно законодательства требуются следующие документы:

  • заявление регламентированного образца;
  • документы на установление права собственности;
  • с подробным техническим описанием плана;
  • поэтажный план дома;
  • согласование с проживающими людьми (проводится только при необходимости);
  • детально проработанный проект перепланировки (предоставляется только при необходимости).

Порядок перевода в нежилое помещение начинается с подачи заявления в органы муниципалитета. На рассмотрение вопроса дается 45 дней, после чего заявителю приходит уведомление о принятом решении. При положительном результате в документе могут быть указаны обязательные работы, чтобы узаконить перевод квартиры из жилого в нежилой фонд.

В случае отказа, заявителю направляется заключение с обоснованием причин отказа на перевод помещения.

Основания для отказа перевода квартиры в нежилой фонд:
  • отсутствие запрашиваемых документов;
  • несоблюдение условий перевода в нежилое помещение;
  • незаконность проектной документации перепланировки.

По завершении работ по перепланировке формируется акт приемки, на основании которого оформляется окончательный перевод квартиры в нежилой фонд.

Если Вам требуется оформить перевод в нежилое помещение в СПб, обратитесь в ГК "ПрофЭксперт". Мы проведем оценку квартиры под перевод в нежилой фонд на соответствие всем предписаниям закона, подготовим проект перепланировки, сформируем и согласуем документы в кратчайшие сроки.

Если вам нужен перевод в нежилое помещение в 2018 году – обращайтесь к профессионалам!
Вернуться обратно
ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ
...