...

Согласование объединения квартир

700 руб. / м2
Объединение смежных квартир – редкий вид перепланировки.
Вы можете направить заявку на аналогичный проект и наш менеджер обязательно с вами свяжется
Объединение смежных квартир – редкий вид перепланировки. К тому же, это достаточно сложный и трудоемкий процесс. Поэтому, покупая квартиру, многие предпочитают сразу же купить большое просторное жилье, чтобы лишить себя проблем и сложностей, связанных с согласованием такой перепланировки. Однако представим себе ситуацию: молодая семья живет в однокомнатной квартире в хорошем районе. У них рождается ребенок, места становится меньше, и пара задумывается о переезде в более просторное жилье. Вдруг соседи по лестничной площадке сообщают, что собрались продать свою квартиру. Вопрос: что выбрать паре – купить квартиру в другом доме, в другой части города и затеять масштабный переезд с перевозом всех вещей или остаться на любимой улице, в родной квартире, да еще и увеличить ее минимум в два раза? Согласитесь, вторая перспектива заманчива. Единственное, что может останавливать, это сомнения в том, удастся ли узаконить перепланировку и как трудно это будет сделать. Оказывается, все не так сложно.

Объединять квартиры можно как по горизонтали, так и по вертикали. И в том, и в другом случае понадобится разработка проекта перепланировки, а также технического заключения от организации, спроектировавшей дом. Это важно, поскольку совмещение двух квартир не должно нарушить конструкцию здания. Производить обследование и проектировать план объединения квартир должен специалист. Он учтет все строительные нормы и правила и создаст безопасный проект, который не приведет к повреждениям и разрушению.


Вы можете связаться с нашими менеджерами для уточнения всех интересующих вас деталей.



Совмещение квартир по горизонтали


Чтобы объединить квартиры через лестничную площадку, необходимо получить разрешение на передачу новым хозяевам части общедомовой собственности. Для этого нужно собрать жильцов и получить подписи 73% из них. После этого может быть осуществлена передача необходимого пространства другим владельцам.

С позиции согласования удобнее всего объединять квартиры изнутри через межквартирную стену. Тем не менее, часто именно эта стена оказывается несущей, а потому ее полный демонтаж запрещается – это чревато обрушением перекрытия. Проведя определенные инженерные расчеты, удастся обустроить в межквартирной стене дверной проем или арку с последующим укреплением металлоконструкциями. При таком типе перепланировки можно оставить две кухни и два входа, но можно сделать квартиру с и одним входом, а вместо кухни обустроить, к примеру, кабинет. Дело в том, что устраивать под кухнями соседей сверху жилые помещения нельзя, кабинет же таковым как раз не является.


В монолитных и кирпичных домах межквартирные стены могут быть ненесущими. В этом случае задача заметно упрощается, но разработка проектной и технической документации все равно остается актуальной.

Совмещение квартир по вертикали


Объединить две квартиры, расположенные друг над другом, и превратить их в одну двухуровневую квартиру и в юридическом, и в техническом плане возможно. Однако не всегда. Обустроить проем в межэтажном перекрытии еще сложнее, чем в несущей стене. Риск обрушения в данном случае куда больше, а потому подходить к этому процессу можно только после осуществления точных инженерных расчетов. Чтобы не попасть в стык между плитами перекрытия и сделать все по правилам, необходимо получить заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома, а также обратиться в компанию с допуском СРО для разработки проекта перепланировки. Проем в перекрытии в строгом порядке должен укрепляться рамой или колоннами (подпорками).

Кроме того, объединение квартир по вертикали предусматривает установку лестницы. Ее размеры оговариваются строительными нормами и правилами, то есть СНиПами. Согласно им, ширина лестницы должна составлять не менее 0,9 м, а максимальный уклон не превышать соотношение 1:1,25 к высоте потолка. Лестница может быть винтовой или с забежными ступенями. Обустраивать санузел или кухню над жилыми помещениями запрещено, за исключением первых этажей. Зато в случае с объединенными по вертикали квартирами можно разместить ванную или туалет на втором этаже над кухней, расположенной на нижнем уровне. В обычной квартире так делать нельзя.

Как быстро согласовать объединение квартир?


Выполнять работы подобного рода самовольно – противозаконно, согласовывать перепланировку самостоятельно – долго и тяжело. В любой момент может нагрянуть комиссия из Жилищной инспекции. Для этого достаточно одной жалобы соседей. Рано или поздно перепланировку придется узаконить или же вернуть прежнее состояние перегородок, а значит, снова разделить квартиры. Чтобы лишить себя трудностей с согласованием перепланировки и возможных проблем с законом, стоит обратиться за помощью к посредникам. Выберите специализирующуюся на согласовании перепланировок компанию, и она все сделает за вас.
Вернуться обратно
ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ
...