Чем грозит незаконная перепланировка

После приобретения недвижимости, новоявленные обладатели квартир зачастую сразу начинают ремонт. По предложению дизайнера интерьеров или по своему желанию, ремонт сопровождается перепланировкой для более рационального использования площади помещений. Перепланировкой называются комплекс строительных работ, после окончания которых, планировка в техпаспорте будет отличная от фактической (перенос проема двери, увеличение оконного проема, перемещение или демонтаж перегородок). 

Согласование перепланировки

Перед началом проведения ремонта, в результате которых будут выполняться строительные работы, необходимо делать согласование. Оно не требуется в случае проведения:

  • устройство мебели;
  • косметического ремонта;
  • замене инженерного оборудования на аналогичное.

Незаконная перепланировка

Выполнение некоторых строительных работ без согласования могут ослабить конструкцию здания, что может привести к его аварийному состоянию, поскольку во время согласования проверяются нагрузки на стены и перекрытия.

Некоторые владельцы квартир легкомысленно полагают, что о незначительной перепланировке не будет известно в органах власти, а значит незачем тратить деньги и время на оформление различных бумаг. Этот подход не верный, по нескольким причинам.

Во-первых, сердобольные соседи имеют право поинтересоваться, откуда исходит постоянный шум и попросить предоставить необходимые документы на производимые работы. При отказе в предоставлении или в отсутствии таковых они могут прибегнуть к помощи Жилищной инспекции, а они в свою очередь выдать предписание о приостановке ремонта.

Во-вторых, поскольку перед продажей квартиры приходит работник БТИ, он поставит отметку о незаконной перепланировке, и продать такую недвижимость не представляется возможным.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Если комиссия выявит, что ремонтно-строительные работы были выполнены с нарушениями, которые могут привести к аварийной угрозе всего сооружения, штраф может достигнать до двадцати пяти процентов от стоимости квартиры, и необходимости вернуть жилью первоначальный облик.

За несанкционированную перепланировку не несущую угрозу зданию, нарушителя привлекают к административной ответственности с меньшим штрафом, но все равно достаточно весомым и установкой жестких сроков на прохождение согласования, или возврат помещения к первоначальному виду, если перепланировка выполнена с нарушениями:

  • объединение жилых помещений с газифицированной кухней;
  • перенос кухни в жилые помещения;
  • демонтаж, уменьшение размеров вентиляции;
  • несоответствие действующим нормам жилых комнат;
  • расширение за счет жилых комнат ванной и туалета;
  • затрагивание несущих конструкций.

При невыполнении требований в оговоренное время, грозит еще один внушительный штраф, с переносом даты выполнения требований.

В случае если владельцы не отреагировали на требования Инспекции, им грозит лишение недвижимости путем продажи ее с торгов. В таком случае им выдается вся вырученная сумма, за вычетом денег необходимых на выполнение строительных работ по восстановлению жилья в соответствие плану техпаспорта.

В любом случае, медлить с согласованием перепланировки не стоит, поскольку может уберечь от многих проблем. Кроме того, 25 октября 2011 года вышло постановление, которое существенно упрощает узаконивание выполненных ремонтно-строительных работ.

Так же можно прибегнуть к услугам специалистов, которые сделают всю работу за вас.