Можно ли объединить две квартиры?

Объединение двух смежных квартир – редкий вид перепланировки. К тому же, это достаточно сложный и трудоемкий процесс. Поэтому, покупая квартиру, многие предпочитают сразу же купить большое просторное жилье, чтобы лишить себя проблем и сложностей, связанных с согласованием такой перепланировки. Однако представим себе ситуацию: молодая семья живет в однокомнатной квартире в хорошем районе. У них рождается ребенок, места становится меньше, и пара задумывается о переезде в более просторное жилье. Вдруг соседи по лестничной площадке сообщают, что собрались продать свою квартиру. Вопрос: что выбрать паре – купить квартиру в другом доме, в другой части города и затеять масштабный переезд  с перевозом всех вещей или остаться на любимой улице, в родной квартире, да еще и увеличить ее минимум в два раза? Согласитесь, вторая перспектива заманчива. Единственное, что может останавливать, это сомнения в том, удастся ли узаконить перепланировку и как трудно это будет сделать. Оказывается, все не так сложно.

 

Объединять квартиры можно как по горизонтали, так и по вертикали. И в том, и в другом случае понадобится разработка проекта перепланировки, а также технического заключения от организации, спроектировавшей дом. Это важно, поскольку совмещение двух квартир не должно нарушить конструкцию здания. Производить обследование и проектировать план объединения квартир должен специалист. Он учтет все строительные нормы и правила и создаст безопасный проект, который не приведет к повреждениям и разрушению.

 

Совмещение квартир по горизонтали

 

Чтобы объединить квартиры через лестничную площадку, необходимо получить разрешение на передачу новым хозяевам части общедомовой собственности. Для этого нужно собрать жильцов и получить подписи 73% из них. После этого может быть осуществлена передача необходимого пространства другим владельцам.

 

С позиции согласования удобнее всего объединять квартиры изнутри через межквартирную стену. Тем не менее, часто именно эта стена оказывается несущей, а потому ее полный демонтаж запрещается – это чревато обрушением перекрытия. Проведя определенные инженерные расчеты, удастся обустроить в межквартирной стене дверной проем или арку с последующим укреплением металлоконструкциями. При таком типе перепланировки можно оставить две кухни и два входа, но можно сделать квартиру с и одним входом, а вместо кухни обустроить, к примеру, кабинет. Дело в том, что устраивать под кухнями соседей сверху жилые помещения нельзя, кабинет же таковым как раз не является.

 

В монолитных и кирпичных домах межквартирные стены могут быть ненесущими. В этом случае задача заметно упрощается, но разработка проектной и технической документации все равно остается актуальной.

 

Совмещение квартир по вертикали

 

Объединить две квартиры, расположенные друг над другом, и превратить их в одну двухуровневую квартиру и в юридическом, и в техническом плане возможно. Однако не всегда. Обустроить проем в межэтажном перекрытии еще сложнее, чем в несущей стене. Риск обрушения в данном случае куда больше, а потому подходить к этому процессу можно только после осуществления точных инженерных расчетов. Чтобы не попасть в стык между плитами перекрытия и сделать все по правилам, необходимо получить заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома, а также обратиться в компанию с допуском СРО для разработки проекта перепланировки. Проем в перекрытии в строгом порядке должен укрепляться рамой или колоннами (подпорками).

 

Кроме того, объединение квартир по вертикали предусматривает установку лестницы. Ее размеры оговариваются строительными нормами и правилами, то есть СНиПами. Согласно им, ширина лестницы должна составлять не менее 0,9 м, а максимальный уклон не превышать соотношение 1:1,25 к высоте потолка. Лестница может быть винтовой или с забежными ступенями. Обустраивать санузел или кухню над жилыми помещениями запрещено, за исключением первых этажей. Зато в случае с объединенными по вертикали квартирами можно разместить ванную или туалет на втором этаже над кухней, расположенной на нижнем уровне. В обычной квартире так делать нельзя.

 

Как быстро согласовать объединение квартир?

 

Выполнять работы подобного рода самовольно – противозаконно, согласовывать перепланировку самостоятельно – долго и тяжело. В любой момент может нагрянуть комиссия из Жилищной инспекции. Для этого достаточно одной жалобы соседей. Рано или поздно перепланировку придется узаконить или же вернуть прежнее состояние перегородок, а значит, снова разделить квартиры. Чтобы лишить себя трудностей с согласованием перепланировки и возможных проблем с законом, стоит обратиться за помощью к посредникам. Выберите специализирующуюся на согласовании перепланировок компанию, и она все сделает за вас.