Перепланировка в коммунальной квартире

Порой улучшить условия проживания возможно только за счет перепланировки помещения и его капитального ремонта. Вопрос согласования перепланировки стоит остро не только для тех, кто проживает в квартирах, находящихся в их полной собственности, но и у жителей коммуналок. Такая перепланировка имеет свои особенности и сложности.

Получение согласия соседей

Узаконить перепланировку в коммунальной квартире можно только после согласия всех соседей. В отличие от отдельной жилплощади, она принадлежит сразу нескольким хозяевам, поэтому без учета интересов всех жильцов обойтись нельзя. Даже если изменения касаются только одной комнаты, решение должно приниматься коллективно. Решили вы разобрать встроенный у себя шкаф-купе или преобразить общий сануезл, вам понадобится письменное согласие соседей по квартире, заверенное нотариально. Его в обязательном порядке требует жилищная инспекция, иначе работы по перепланировке становятся невозможными. Попытка самовольного внесения изменений является незаконной и влечет за собой последствия в виде штрафа и обязательства восстановить прежнюю конфигурацию помещения, либо же узаконить перепланировку, если это возможно.

Подготовка документации и получение разрешения на перепланировку

Разрешение соседей – только первый этап. Далее предстоит добиться разрешения компетентных органов. Для этого необходимо посетить БТИ, где выдадут поэтажный план здания и действующую экспликацию квартиры. В число документации, необходимой для получения разрешения на перепланировку, входят копии документов, подтверждающих право собственности на часть помещения, где планируется произвести изменения, выписки из лицевого счета и домовой книги. Также потребуется сделать эскиз будущих изменений и разработать соответствующий проект. Для незначительных перемен, например, переноса перестенков внутри комнат, достаточно будет эскиза, внесенного в поэтажный план здания. Если же перепланировка предусматривает снос или частичное разрушение несущих стен, то возникает потребность в полноценном профессиональном проекте перепланировки. Заказать проектную документацию можно в компании, которая занимается согласованием перепланировок. Специалисты проследят за тем, чтобы она соответствовала требованиям органов коммунальных служб и жилищной инспекции. Только после сбора всей документации и получения официального разрешения можно приступать к непосредственным ремонтным работам.

Варианты перепланировки в коммунальной квартире

Существует несколько наиболее распространенных вариантов изменений помещений в коммунальных квартирах. Самый простой из них – изменение места расположения дверного проема. Благодаря этому удастся удобно расставить мебель, спланировать функциональный дизайн интерьера и сделать комнату комфортной для проживания в ней. Более сложный, но не менее популярный способ улучшить жилищные условия – объединить две маленькие комнаты в одну большую. Для этого стену сносят либо полностью, либо частично, оставляя символическое разделение комнаты на зоны. Еще один вариант перепланировки – обустройство гардеробной, которая заменяет собой громоздкие не эргономичные шкафы. На это тоже нужно разрешение жилищной инспекции. Порой возникает вопрос о разделении одной квартиры на две с двумя отдельными входами. К сожалению, сделать это можно только в старых домах, где квартиры имеют парадный и черный вход. В остальных случаях такая возможность отсутствует.