Перепланировка в новостройке

При покупке жилья, многие владельцы сразу изъявляют желание перепланировать ее под себя и свои представления об удобном жилье, чтобы  квартира стала идеальной.

Перепланировка

Согласно законам, все строительные работы необходимо согласовывать, кроме:

  • замены окон;
  • устройства проёмов в ненесущих перегородках;
  • остекления балконов;
  • установки кондиционера;
  • перестановки сантехнических приборов.

Монтаж и демонтаж стен достаточно сложное  дело, если вы живете в панельном или блочном доме. На территории квартир в таких домах часто встречаются несущие стены. В бетонных и кирпичных новостройках, застройщики стараются этого не делать. Более того, дома со «свободной планировкой» квартир уже не является редкостью, но пока это характерно для домов бизнес-класса.

Миф о свободной планировке

Свободная планировка, рекламируемая застройщиками, часто вводит в заблуждение покупателя. Любое строительство осуществляется по утвержденному плану, а застройщики, экономя на материалах, позиционируют отсутствие стен как достоинство и возможность осуществить ваши дизайнерские мечты. На самом деле существует две возможные ситуации.

В домах такого типа стены либо выложены кирпичом в один ряд, что обязывает покупателя, возвести эти стены самому. Разломать намеченную кирпичами стену и поставить их в других местах можно только после согласование перепланировки.

Может быть другой вариант, более проблематичный, если на плане существуют только неявно обозначенные зоны санузлов. Казалось бы, мы можем планировать, как нам заблагорассудится, но не так все просто. По закону, мы не можем сделать ванную комнату над жилым помещением, а учитывая план – жилое помещение получается на всей площади квартиры.

В таком случае необходимо обращаться в компанию застройщика, и брать планировку, прошедшую экспертизу перед строительством. На ней обозначены все запланированные помещения, а уже на основании этого доказывать, что увеличение ванны идет за счет коридора. Однако в последнее время согласование таких планировок занятие хлопотное и трудное.

Напольные покрытия

Еще одним камнем преткновения может стать напольное покрытие. Все дело в том, что сейчас многие квартиры сдаются без какой-либо отделки, и соответственно с голыми полами.  Покрывая их, вы изменяете конструкцию пола, а это попадает под  п.2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, а значит, такие работы тоже нужно согласовывать. Исключением являются дома, с муниципальной отделкой.

Авторы проектов

Участились случаи самоликвидации юридических лиц, после продажи последней квартиры, которые являлись авторами проекта. Таким образом, обезопасив себя от претензий и  исков в суд за недочеты в проектировании со стороны недовольных покупателей. В таком случае оформить ТЗК или провести обследование вы можете с помощью НИИ уполномоченный для этого властями.

Обращение к специалистам

Как видно, такое знаменательное событие как покупка квартиры в новостройке и ее перепланировка, которая должна довести квартиру до совершенства, может быть омрачено долгими месяцами бумажной волокиты и хождениями по инстанциям. Если у вас нет на это времени, и вы просто хотите наслаждаться результатом ремонта, то можете обратиться в фирму, где вам помогут  осуществить желаемое квалифицированные специалисты.