Перепланировка в сталинском доме

Перемен требуют не только наши сердца, но и наши квартиры. Лучший способ изменить своё жильё - сделать перепланировку. Об особенностях перепланировок в сталинских домах пойдёт речь в данной статье.

Сталинские дома строились в 30-60 годы прошлого века. Квартиры в сталинских домах до сих пор пользуются спросом, потому что имеют просторную площадь (это трёх- четырёх комнатные квартиры), высокие потолки и толстые стены, обеспечивающие высокий уровень шумопоглощения. И в отличие от хрущевок, в сталинских домах нет несущих стен, что облегчает проведение перепланировки. Недостатками данных квартир является запредельный износ коммуникаций и перекрытия из древесины.

Виды перепланировок

Из-за отсутствия несущих стен фантазии хозяина сталинской квартиры нет предела. Популярным является объединение кухни с комнатой, расширение ванной комнаты, прихожей, объединение двух комнат в одну и тому подобное.

Особенности согласования

Наличие в сталинских домах деревянных (иногда- смешанных) перекрытий требует дополнительных экспертиз на прочность при повышенных нагрузках, связанных с перепланировкой и несколько усложняет процесс согласования с соответствующими инстанциями.  Замена инженерных коммуникаций- водопровода, канализации, системы отопления также требует согласования. Некоторые сталинские дома уникальны и являются памятниками архитектуры, и  провести их реконструкцию можно только по утвержденному проекту.

Поскольку согласование  перепланировки и получения разрешений требует немалых временных затрат, проще доверить решение вопроса специальным организациям, имеющим лицензию на проведение подобных работ. А именно, составление проектной документации по перепланировке и ее согласования с соответствующими инстанциями.

От вас требуется только предоставить следующие документы:

- оригиналы документов и их нотариально заверенные копии, подтверждающие право собственности на квартиру,

- технический паспорт помещения.

После получения разрешения на перепланировку, вы можете осуществлять планируемые работы. По окончании работ Межведомственная комиссия проверит выполнение работ в соответствии с проектом и подпишет соответствующий акт о приемке перепланировки. И в конце вы получите новые документы на помещение, утвержденные Проектно- инвентаризационным бюро.

Ответственность за отсутствие согласования

Согласование перепланировок в Российской Федерации регламентируется главой 29 ч.1 Жилищного кодекса РФ «Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность» и ч.3 «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».

За неправомерную перепланировку предусмотрена административная ответственность согласно ст.7.21 , ч.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».

Помните, скупой платит дважды...