Перевод в нежилой/жилой фонд

Актуальность перевода в нежилой фонд из жилого и наоборот обусловлена возможностью использования помещений не по их прямому назначению, которое в перспективе принесёт доход. Например,  помещение уже с нежилым статусом, может сдаваться в аренду или быть продано за двойную цену. Особенно этот вопрос интересен для владельцев квартир первого этажа, где чаще всего располагаются магазины, парикмахерские, частные клиники и прочие.

Перевод в нежилой/жилой фонд может длиться годами, потому что в таком вопросе  необходимо знать определенные тонкости и нюансы законодательства.

Согласно нормативным документам РФ жилым, считается изолированное недвижимое имущество с условиями для проживания и соблюденными техническими и санитарными нормами.

Существуют также некоторые моменты по переходу в нежилой фонд. Учитывайте, что в такой квартире, не должен никто проживать, а её собственником должен быть только один человек – заявитель. Также необходимо обустраивать помещение отдельным входом, закладывая при этом кирпичом вход с лестничной площадки.

Если под такой квартирой находиться еще помещения, они не должны быть жилыми. И последнее, нужно чтобы данная квартира не имела статуса аварийной, либо подлежала сносу, реконструкции.

Для получения статуса нежилого помещения, нужно провести обрезку газа с наложением заглушки и полным исключением ванной комнаты.

Волокита по государственным инстанциям и сбор документов  - это крайне сложный процесс. Поэтому наша фирма совершает действия по переводу в жилой/нежилой фонд.

 

Наши услуги по переводу в нежилой/жилой фонд включают в себя следующие этапы:

  • Разработка проекта перепланировки;
  • Согласование перепланировки (изменение назначения помещения);
  • Согласование устройства отдельного входа;
  • Получение распоряжения о переведении в нежилой (жилой) фонд от администрирующих органов;
  • Введение объекта в эксплуатацию после выполнения строительно-монтажных работ;
  • Проведение инвентаризации и присвоение помещению нового кадастрового номера;
  • Получение свидетельства о праве собственности на нежилое (жилое) помещение.

Положения Жилищного кодекса РФ, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г. Санкт-Петербурга рассмотрены в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга:

  • Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.
  • Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.
  • Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обремененно правами других лиц.
  • Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.
  • Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.

Вся процедура перевода помещения в нежилой (жилой) фонд занимает от 4 месяцев до года, в зависимости от сложности отдельного вопроса.

Чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд в СПб, максимально просто и безболезненно, обращайтесь к нам, и мы  решим ваши задачи быстро и качественно.

Также мы оказываем услуги по вводу строительного объекта в эксплуатацию.