Перевод квартиры в нежилое помещение
Перевод жилого помещения в нежилое – распространенное явление, способствующее переводу строения на коммерческую основу. У многих возникает вопрос,
как выбрать квартиру для перевода в нежилой фонд. Не любое строение может быть приспособлено под перевод в нежилое помещение, к строениям под такие цели предъявляются особые требования.
Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд?
Существуют условия перевода в нежилое помещение:
- размещение на нижнем этаже. Квартира может находиться и выше, но с условием отсутствия под ней жилых объектов;
- должен быть обеспечен обособленный вход, не мешающий прохождению к прочим помещениям;
- строение не должна использоваться под проживание;
- строение не находится в наемном пользовании;
- отсутствие обременения права собственности.
Собрание собственников при переводе
Перевод жилого дома в нежилое помещение осуществить проще, поскольку не требуется согласования жильцов, можно использовать все этажи под коммерческую деятельность без излишних требований и, как правило, в наличии небольшая придомовая территория. Но здесь есть небольшой нюанс – если изначально территория была выдана под ИЖС, использовать строение для коммерческой деятельности будет нельзя.
Перевод многоквартирного дома в нежилое помещение – процесс более сложный. Основания для перевода помещений в нежилой фонд – разрушение и аварийность жилища. Проведение подобного плана работ требует согласования всех проживающих, что нередко сопровождается трудностями и сопротивлением.
В любом случае перед реализацией задачи перевода в нежилое помещение следует оценить все преимущества и вероятные риски, связанные с жильцами.
Когда требуется согласие жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение?
По закону не требуется согласие собственников других жилых помещений на перевод квартиры в нежилое помещение. Но в случае присоединения части общедомовой территории или части земельного участка под свои нужды, необходимо провести общее собрание собственников для получения одобрения. В противном случае ТСЖ может опровергнуть данные действия через суд.
Как оформить перевод жилого помещения в нежилое?
Условия на перевод квартиры в нежилой фонд детально регламентированы ЖК РФ. Согласно законодательства требуются следующие документы:
- заявление регламентированного образца;
- документы на установление права собственности;
- с подробным техническим описанием плана;
- поэтажный план дома;
- согласование с проживающими людьми (проводится только при необходимости);
- детально проработанный проект перепланировки (предоставляется только при необходимости).
Порядок перевода в нежилое помещение начинается с подачи заявления в органы муниципалитета. На рассмотрение вопроса дается
45 дней, после чего заявителю приходит уведомление о принятом решении. При положительном результате в документе могут быть указаны обязательные работы, чтобы узаконить перевод квартиры из жилого в нежилой фонд.
В случае отказа, заявителю направляется заключение с обоснованием причин отказа на перевод помещения.
Основания для отказа перевода квартиры в нежилой фонд:
- отсутствие запрашиваемых документов;
- несоблюдение условий перевода в нежилое помещение;
- незаконность проектной документации перепланировки.
По завершении работ по перепланировке формируется акт приемки, на основании которого оформляется окончательный перевод квартиры в нежилой фонд.
Если Вам требуется оформить перевод в нежилое помещение в СПб, обратитесь в ГК "ПрофЭксперт". Мы проведем оценку квартиры под перевод в нежилой фонд на соответствие всем предписаниям закона, подготовим проект перепланировки, сформируем и согласуем документы в кратчайшие сроки.
Если вам нужен перевод в нежилое помещение в 2018 году – обращайтесь к профессионалам!
